Приемка ремонтов квартир и домов
Помощь специалистов при приемке ремонтов квартир и домов в процессе и после ремонтно-отделочных работ
По окончании ремонтных работ, когда сотрудник строительной бригады просит вас внести оплату – не спешите. Сперва со всей внимательностью осмотрите сдаваемый объект. Следует обращать внимание не только на наружную красоту и стиль, но прежде всего на предельные отклонения формы и взаимного расположения поверхностей, скрытые от глаз места и стыки, инженерные коммуникации и так далее.
Не каждый собственник квартиры справится с техническим контролем качества сам, поэтому профессиональная приёмка строительных работ весьма популярная услуга, и спрос на неё за последнее время только возрос. Тому есть две очевидные причины.
Свои услуги по ремонту и отделке предлагают всё больше организаций и частных бригад. В то же время среди них немало дилетантов и даже явных мошенников, что ведёт к ухудшению качества работ и, следовательно, опасениям хозяев недвижимости.
Многие понимают, что провести приёмку лучше профи вряд ли получится. Легче и дешевле заплатить несколько тысяч рублей за технический контроль, чем переделывать ремонт стоимостью в миллион и дороже.
ЧТО МЫ ПРОВЕРЯЕМ ПРИ ПРИЕМКЕ КВАРТИРЫ
Соответствие реальной картины проектного плана
Как расположены стены и перегородки, дверные и оконные проёмы; соответствуют ли заявленному использованные материалы и приспособления?
Насколько ровными являются стены, пол и потолок
Правильно, когда поверхности не отклоняются от горизонтали и вертикали, отсутствуют пустоты и дефекты, углы перпендикулярны.
Отделка стен
Обои не вздуваются и проклеены по всей площади, не имеют перепадов цвета и сторонних включений; плитка ровно уложена, без пустот и потёков, с аккуратными швами.
Отделка полов
Важный нюанс, на который обращает внимание технический эксперт: отсутствие отклонений от горизонтали; не должно быть трещин и неровных швов, пустот под плиткой, зазоров между полом и стенами.
Отделка потолков
Плоскостность в горизонтали; качество углов и стыков, равномерность цвета или отделки.
Окна и двери
Наружные изъяны; плоскостность конструкции; функционирование замков, ручек, рольставней. Даже если двери или окна установлены застройщиком, технический эксперт тем не менее должен осмотреть их на предмет дефектов
Электрика
Розетки и выключатели должны быть установлены ровно и закреплены качественно; торговые автоматы и УЗО подобраны, установлены и функционируют в соответствии с проектной документацией; розетки, осветительные приборы и выключатели функционируют; все розетки с заземлением.
Инженерные коммуникации
Коммуникации проложены в соответствии с проектным планом и исправно работают; радиаторы, сантехническое оборудование и кондиционеры без наружных изъянов, все трубы корректно подключены с нужными уклонами; ничто не капает и не протекает.
Послеремонтная приемка
Принимая квартирный ремонт, технический эксперт использует измерительные приспособления, как минимум рулетку и уровень. В нашем арсенале также имеются лазерные дальномеры и нивелиры, профессиональные угольники, анемометры, тепловизоры и прочее.
Принимая работу, реальную картину сверяют с проектной документацией и нормативом СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Также есть своды правил на каждую из инженерных коммуникаций, ГОСТы на материалы и готовые изделия.
Найденные изъяны и сверхнормативные отклонения фиксируются в акте. Таков профессиональный подход к работе. Грамотный технический эксперт способен обосновать представителю подрядчика все найденные недостатки со ссылками на нормативную документацию.
Найденные недостатки необходимо устранить полностью за счёт подрядчика. Если заключается договор, то в нём следует прописать это условие. При отсутствии договора не оплачивайте работу, пока все дефекты не будут исправлены.
Напоминаем, что детальный, качественно просчитанный проект снижает до минимума риски, облегчает подготовительные и непосредственно ремонтные работы, заранее показывает их итоговую стоимость и выступает основанием для обсуждения со строителями. Поэтому не скупитесь на составление проекта и не начинайте без него ремонт.