Любой объект недвижимости — от сарая до завода, от квартиры до участка — должен быть зарегистрирован в Едином реестре недвижимости. Для этого объект должен быть сначала описан. Документ, содержащий все характеристики объекта, называется техническим чертежом. В этой статье мы расскажем, в каких случаях нужно оформлять этот документ и куда за ним можно обратиться.
Все объекты недвижимости, будь то торговый павильон или огромная фабрика, частный дом или квартира, следует регистрировать в Едином государственном реестре недвижимости. Для этой цели недвижимость перво-наперво описывают: в технический чертёж вносятся все технические характеристики. Мы подготовили для вас статью, в которой рассказываем, когда нужно делать документ, называемый техническим чертежом или техническим планом, а также техпланом, и где можно заказать услугу его оформления.
Какие документы необходимо предоставить?
Выписку из Государственного кадастра об участке, на котором расположен объект;
Проектная документация на объекты недвижимости (включая проект перепланировки и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, при необходимости внесения изменений в существующий технический план);
Разрешение на строительство объекта (кроме садовых и дачных домов);
Разрешение на ввод в эксплуатацию (кроме индивидуальных жилых домов — до 1 марта 2020 г., садовых и дачных домов);
Удостоверение личности владельца объекта;
Свидетельство о присвоении почтового адреса (для новых объектов);
Декларация недвижимости (для садовых и дачных домов по «Дачной амнистии»).
Порядок процедуры и сроки
Техплан не подлежит ограничению
Должным образом подготовленный документ сохраняет свою юридическую силу, пока остаются актуальными представленные в нём сведения. Изменениями считаются: переустройство, демонтаж отдельных сооружений, проведение коммуникаций, возведение новых построек, а также смена целевого назначения конкретных помещений.
Документы, которые обязательно понадобятся вам для регистрации техплана
· Кадастровая выписка о земельном участке, на котором располагается регистрируемая недвижимость.
· Проектные документы объекта (в том числе проект проведённой перепланировки и акт, подписанный членами комиссии при приёмке, если перепланировка проводилась после утверждения предыдущего техплана).
· Разрешение на осуществление строительства (не требуется в случае возведения дачно-садовых зданий).
· Разрешение на начало эксплуатации (аналогично, не потребуется в случае регистрации дачно-садовых зданий).
· Паспорт собственника недвижимости или иной документ, удостоверяющий личность.
· Для вновь возведённых объектов – свидетельство о получении почтового адреса.
· Декларация недвижимого имущества (по «Дачной амнистии», если вы регистрируете дачно-садовые постройки).
Этапы и сроки регистрации техплана
В солидном кадастровом бюро высококвалифицированные инженеры с большим стажем разработают для вас технический план без лишних потерь вашего времени. Порядок действий, требующий минимальных усилий с вашей стороны, таков:
1. Вы оформляете договорные отношения с бюро в рамках вашей задачи, и его работники осматривают собранные вами документы, в случае надобности оказывают помощь в получении недостающих бумаг.
2. Далее специалисты проводят топографическую съёмку в случае, если вам нужно разработать техплан неоконченного строительства. Если вы регистрируете квартиру или офис, эксперты проведут точные обмеры помещения.
3. Финальный этап: составление самого плана с указанием всех технических параметров недвижимого имущества. Вы получите технический план на бумажном и электронном носителях. Документ заверяется личной печатью главного инженера, содержащей индивидуальный номер – в противном случае технический план не будет считаться действительным.
