Строительство — одна из наиболее значимых сфер деятельности. И одновременно она является очень ответственной. Подрядчики и застройщики обязаны соблюдать множество нормативных актов. Регламентированы все этапы работы: от обустройства котлована до обустройства кровельного пирога.

Но на текущий момент времени в строительной отрасли работает очень много лиц, не умеющих «читать» чертежи, не знающих технологию применения различных материалов. На практике это означает, что заказчик работ заинтересован в организации технического надзора на объекте.

При его наличии можно не опасаться, что прораб исказит концепцию, заложенную в проекте, рабочие занизят высоту этажей или выложат стены не из кирпича, а из пеноблоков. Грамотный специалист не позволит отступить от первоначального решения.

Заказчиком в строительстве может выступать обычный гражданин, не располагающий даже минимальным опытом в данной сфере. К тому же многие будущие владельцы зданий не имеют возможности самостоятельно присутствовать на объекте. А потом они сталкиваются с тем, что здание непригодно к эксплуатации, либо приходится вкладывать значительные суммы в его ремонт.

Избежать большей части этих и иных неприятностей можно, если своевременно пригласить инженера контроля качества.

В рамках строительного надзора эксперты проверяют, как решаются следующие вопросы:

•  закупка и последующее использование материалов в строгом соответствии с реализуемым проектом и сметой;
•  качество всех этапов работ, соблюдение действующих нормативов;
•  соблюдение условий договора в части сроков и объемов ведения работ.

Обратиться к услугам экспертов технадзора можно и на этапе кладки стен или обустройства перекрытий. Но будет лучше, если специалист подключится к работе уже на этапе подготовки рабочих чертежей. В этом случае даже при условии оплаты услуг экспертов экономия составляет до 30% от суммы затрат, заложенных в смету.

Функции специалистов технадзора                                                                      Сторонний инженер с определенной периодичностью проверяет:

•  соответствует ли заявленный объем работ реально выполненному. Он же анализирует, нет ли превышения бюджета. Практика показывает, что только за счет этого расходы на строительство можно снизить на 20% от сметы;
•  соблюдают ли рабочие и прораб технологии, обозначенные в проектной документации, актуальные строительные правила;
•  какого качества закуплены материалы, предоставил ли продавец необходимые сертификаты. При необходимости эксперт отправит образцы на проверку в лаборатории, а на стройплощадке проследит, в каких условиях хранят пиломатериалы, штукатурку, цемент и т. д.;
•  насколько правильно составлена проектная документация. Это позволяет избежать множества ошибок в процессе строительства и сократить затраты на эксплуатацию объекта.

Присутствие специалиста технического надзора на стройплощадке — это гарантия своевременной сдачи здания приемной комиссии. Количество задержек не превышает 1% от общего объема построенных объектов.

Законодательная база

Применительно к надзору в сфере строительства применяют несколько групп нормативных актов:

1.  Указы, распоряжения, законы и подзаконные акты, регулирующие деятельность непосредственно специалистов в данной сфере. Они обязаны в своей работе учитывать статьи Градостроительного кодекса, действующие техрегламенты и нормативы.
2.  Документы, выполнение которых и обязаны проверять специалисты технического надзора. Они следят за тем, соблюдают ли строители ГОСТы, СниПы, СанПиНы. Не менее важно проверять, соблюдаются ли на стройке требования ТБ, противопожарной безопасности, положения экологического законодательства и т. д.

Виды технадзора

Надзор в строительстве — это не отдельная услуга. Это — целый комплекс услуг и мероприятий, конкретный перечень которых определяется по согласованию с заказчиком и учитывает особенности объекта. Например, инженеры контроля качества могут:

2. •  Проверить, предоставил ли продавец стройматериалов необходимые сертификаты. Также нужно проверить паспорта на применяемое оборудование. Если применительно к каким-либо образцам необходимо проводить лабораторные испытания, специалист изучит результаты, проанализирует их достоверность.
   •  Проверить, соблюдают ли строители требования к условиям хранения применяемых стройматериалов и применяемой техники. Из-за неправильного размещения потребительские качества древесины, плитки, иных материалов могут ухудшиться, что приведет к нарушению технологии строительства и сокращению сроков эксплуатации здания. Эксперт имеет право запретить работать с такими материалами.
   •  Проконтролировать, соблюдают ли строители технологии заливки фундамента, кладки стен и т. д.
   •  Проверить проектную документацию: чертежи, пояснительные записки, поэтажные планы, сметы и т. д. Нанять специалиста технадзора нужно хотя бы для этого.
   •  Проконтролировать точность вынесения элементов будущего здания в натуру.
   •  Проверить, соблюдает ли подрядчик предписания, вынесенные контролирующими инстанциями, информирует ли их о наличии аварий и иных ЧП на объекте.
   •  Выявить наличие отклонений от графика работ, приведенного в договоре с заказчиком. При необходимости специалист по надзору присутствует при подписании промежуточных актов, подтверждающих своевременность и полноту выполнения работ. Пока очередной акт не подписан, рабочие не могут начинать следующий этап.

Также эксперт надзора совместно с заказчиком проверяет, насколько построенное здание (иной объект) соответствуют проектной документации, в какой степени соблюдено действующее законодательство.

Как организовать технадзор

Формально заказчик не обязан приглашать специалиста, чтобы контролировать ведение работ на объекте. Он может сам присутствовать на объекте или передоверить функции контроля застройщику. Но для достижения необходимого результата лучше обратиться к сторонним специалистам.

Важный момент! На момент подписания договора с экспертом или специализированной организацией заказчик уже должен получить разрешение на строительство.

Проведение технического надзора предполагает выполнение следующих этапов:

3.  Создание рабочей группы. В нее включают инженеров: по общестроительным работам, по прокладке электросетей, монтажу вентиляции, водопровода и канализации. Дополнительно в состав рабочей группы входят проектировщик и специалист, способный проанализировать чертежи и смету. Минимальный стаж работы инженеров — 5 лет.
4.  Собственно контроль работ на объекте. Эксперты могут посещать объект каждый день, раз в неделю или месяц. Конкретную периодичность фиксируют в договоре.
5.  Подготовка отчетов по итогам проверок. В них указывают нарушения при их наличии. Также инспектор обозначает, есть ли отклонения от графика работ и сметы.
6.  Сдача здания в эксплуатацию. Специалисты проверяют акты по итогам завершения каждого этапа работ. Пока заказчик (застройщик) не подпишет этот документ, подрядчик не имеет права работать далее.

Важный момент! Компании, предоставляющие услуги надзора, несут ответственность за свои действия. Конкретный объем необходимо обозначить в договоре с заказчиком.

Стоимость услуг экспертов зависит от следующих факторов:

•  объемы строительства, применяемые технологии, сроки выполнения работ;
•  какие эксперты включены в рабочую группу;
•  стоимость работ;
•  с какой частотой специалисты выезжают на объект;
•  на каком этапе строительства эксперты подключились к проверке работ;
•  как далеко объект находится от городской черты.

Здесь важно отметить, что затраты на организацию контроля в большинстве случаев не превышают 2-5% от общей суммы расходов на строительство. Но при этом заказчик может быть уверен в том, что строители не превысят смету, что объект будет сдан в эксплуатацию в договорные сроки, а будущие покупатели квартир не будут предъявлять претензии из-за плохого качества стен и пола.