Сбербанк – один из банков, выдающих кредиты на строительства частного дома. Для финансовой организации подобные сделки – большой риск. Если стройка остановится или сорвется, то банк потеряет средства. В целях минимизации риска организация предъявляет к заемщику строгие требования. Рассмотрим подробно, что надо для получения этого кредита.

Не только заемщику требуется соответствовать критериям Сбербанка. Взять кредит на строительство ветхой избушки на пятачке земли не получится. Банк тщательно изучает землю, территорию и даже материалы, из которых будет построен дом.
К участку, на котором будет проводиться строительство дома, предъявляют требования:
· Местонахождение. Участок должен быть расположен в черте города или недалеко от него. Место в деревне или селе не подойдет. Банк ставит границы допустимой территории отдельно для каждого города.
· Тип грунта. Если земля неблагоприятна для строительства, то процесс не завершится (или не начнется) и банк потеряет деньги. Каждая мелочь влияет на одобрение кредита.
· Материал. Конструкция постройки должна быть из долговечных материалов. Шанс получения кредита на постройку деревянного дома ниже, чем кирпичного.
· Постройки на участке. Если на участке уже есть недвижимость, она должна быть в хорошем состоянии и с проведенными коммуникациями.
Сотрудник Сбербанка может озвучить дополнительные требования, при личном визите в учреждение.

Требования к клиенту существенно не отличаются от требований при получении потребительского кредита:
· Заемщик должен иметь российское гражданство.
· Возраст от 21 до 75 лет. Это один из важных пунктов при рассмотрении заявки.
· Общий стаж работы не менее 12 месяцев за последние 5 лет. Не меньше полугода на последнем месте работы.
· Наличие поручителей с подтвержденным доходом.
Поручителей максимум 3 человека. Супруг заемщика автоматически становится поручителем кроме случаев с заключением брачного договора.

При подаче заявки на получение средств для постройки дома необходимо иметь на руках запрашиваемый пакет бумаг. Все бланки должны быть корректно и правильно оформлены.
Список документов:
· Паспорт заемщика.
· Справка, подтверждающая доход.
· Документ, подтверждающий владение участком.
· Бумага, разрешающая строительство.
· Трудовая книжка.
· Свидетельства о заключении брака и о рождении детей.
· Заявка на ипотеку.
После одобрения необходимо представить дополнительный пакет документов:
· Выписка, подтверждающая перечисление первого взноса.
· Смета по согласованному плану строительства.
· Паспорта и документы о доходах поручителей.
· Документы на недвижимость, если та является залогом.
Список бумаг может меняться по усмотрению Сбербанка. Если заявка на кредит подавалась онлайн, то необходимые документы предоставляются после первичного одобрения.

Государство поддерживает семьи с детьми и готово помогать им с жилищным вопросом. Из бюджета выделяется 30-35% на погашение ссуды. Документы для строительства дома по программе «Молодая семья»:
· Документ, подтверждающий статус родителя-одиночки.
· Подтверждение права на улучшение жилищных условий.
· Выписка из домовой книги, подтверждающая место проживания.
· Выписка с банковского счета и реквизиты, на куда происходит начисление субсидии.
Действия при получении ипотеки с использованием материнского капитала:
· Взять в финансовой организации справку об остатке ссудной задолженности.
· Направить в Пенсионный фонд России заявление, прикрепив эту справку.
· Дождаться одобрения и перевода средств.

Получение кредита для строительства в Сбербанке – долгий процесс. И банк, и заемщик несут определенные риски. Поэтому срок подписания бумаг долгий, чтобы тщательно проверить все нюансы.
Этапы:
1. Подача заявления на предоставления кредита на строительство. Это можно сделать как онлайн, так и непосредственно при личном визите с пакетом необходимых бумаг. При заполнении заявки онлайн требуется указать запрашиваемые данные о работодателе и доходах, семейном положении. После подтверждения клиента пригласят в отделение банка.
2. Ожидание решения. Из-за тщательной проверки срок принятия решений у банка составляет 3-5 суток.
3. Оформление договора. Подписание бумаг происходит непосредственно при личном визите в банк с документами.
4. Получение от банка первой выплаты. Эти выплаты будут происходить на протяжении строительства до полного погашения оговоренной суммы. Средства поступают на счет, указанный заемщиком, или наличными в кассе Сбербанка.
5. На протяжении всего строительства заемщик обязан предоставлять в банк отчет о расходах кредитных средств.
6. Оформление документов о владении имуществом.
7. Страховка на построенный объект.

Плюсы:
1. Для молодых семей есть программа помощи, где часть ипотеки погасит государство.
2. У зарплатных клиентов сниженная процентная ставка.
3. Высокий шанс взять крупную сумму займа.
4. При одобрении кредита для строительства заемщик получает возможность оформить кредитную карту на особых условиях.
5. Возможность погашения кредита раньше срока без комиссий и штрафов.
6. Заемщик может отсрочить платеж на 3 года в период финансовой нестабильности. На это время он освобождается от уплаты долга, но оплачивать проценты обязан.
7. Возможность вернуть переплаченные проценты. Заемщик должен написать заявление на возврат переплаты. После пересчета банк вернет средства на счет.
8. Возможность использовать материнский капитал.
Минусы:
1. Ограниченная территория для выбора участка.
2. Повышенные ставки и требования к заемщику для минимизации рисков банка.
3. Необходимо утвердить план строительства и смету с банком. После утверждения Сбербанк выдаст кредит. Изменения в строительстве должны быть согласованы с кредитором.
4. Отказ от оформления страхования увеличит переплату на 1%.

Ставка по кредиту на строительство жилья фиксированная и составляет 11,6% годовых для граждан, получающих зарплату и пенсию в Сбербанке. Для остальных желающих она равна 12,1% годовых. Повышенная на 1% ставка (13%) будет действовать в момент подписания бумаг и при отказе от страховки.
Прочие условия:
· Минимальная сумма займа – от 300 тыс. рублей.
· Валюта кредита – рубль.
· Срок выплаты кредита – до 30 лет.
· Первый денежный взнос от 25% от суммы постройки.
· Строящийся дом оформляется как залог.
· По окончании выплаты у заемщика появляется право на возврат налогового вычета.

Условия погашения прописаны в договоре и оглашаются перед подписанием.
Сумма ежемесячного платежа фиксированная, выплачивается в конкретную дату. Средства снимаются с банковского счета автоматически. Заемщику нужно только проконтролировать наличие средств на счету к указанной дате.
В первой половине выплаты задолженности идет погашение процентов, а только потом – главного долга. Банк это делает для подстраховки и сокращения потерь.
При просрочке выплаты заемщик будет вынужден оплатить штраф. Пеня начнет начисляться ежесуточно со дня внесения платежа по плану по день фактического внесения средств.
Выдача кредита на строительство дома – рискованная для банка операция. Поэтому Сбербанк тщательно изучает заемщиков и объект стройки. Требования строгие по той же причине. Клиенту желательно просчитать финансовую загруженность и платежеспособность, прежде чем брать заем на строительство. Это долгий и затянутый процесс с обязательствами перед банком. Гражданин вправе обратиться на горячую линию Сбербанка или зайти на официальный сайт и задать интересующий вопрос.