Только в нашем государстве могло сложиться такое отношение к услугам архитекторов: как к какому-то роскошному излишеству, причём не имеющему практической пользы, а то и приводящему потом к дополнительным расходам, если не к несчастным случаям. Естественно, произошло это не на пустом месте, а в результате недопонимания как со стороны заказчиков, так и проектировщиков. Конечно, при этом оказываются виноватыми именно профессионалы, но потребители их услуг никогда не задумываются над правильностью своих действий, а именно:

• вдумчиво ли подошли к выбору архитектора или архитектурного бюро,
• грамотно ли оформлено техническое задание,
• справедливой ли была оплата и стоило ли экономить на чём-то, что, наоборот, требует усиленных вложений.

Право слово, с какой стати возлагать вину на себя, ведь есть же ответчик: архитектор. Это он имеет необходимый опыт, и он должен был предусмотреть, как скажутся недостатки проекта на конечном результате, а если он этого не сделал, то пусть и отвечает за свою халатность перед законом.
Но ведь насколько облегчает строительство компетентный выбор специалиста, произведенный с самого начала работы, когда возможно всё обсудить, согласовать и обговорить риски в офисе, а не над вырытым котлованом!
В противоположность западу, где заказать услуги архитектора-дизайнера это такое же обыденное действие, как поход к семейному врачу или нотариусу, для нас это до сих пор редкость. Для многих заказчиков проектировщик это всего лишь нечто среднее между клерком, который позаботится о том, чтобы узаконить строительство, и декоратором, который сделает “всё красиво”. За рубежом архитектора привлекают ещё на этапе выбора участка для строительства, а у нас — тогда, когда строитель понимает, что зашёл в тупик, и ему жизненно необходимы чертежи здания, а то и разрешение на его постройку.
Но дело движется с мёртвой точки, и строительный рынок в нашей стране потихоньку приобретает цивилизованный характер. Всё большее количество заказчиков интересуются, что нужно сделать, чтобы стройка завершилась без лишних материальных затрат, а её результат устраивал полностью. Если вы хотите построить дом, то первое, что необходимо сделать — выбрать архитектора-проектировщика.
Этот вопрос и освещается в данной статье.
Чисто российский подход к выбору архитектора
Любопытно, что некомпетентность заказчиков проектирования обусловлена тем, что информации, которую они получают, недостаточно, но при этом её источники часто претендуют на полную непогрешимость.

При написании этой статьи было просмотрено более чем достаточно специализированных сайтов и периодических изданий, и из этого следует: более 90 % материалов о подборе архитектора повествуют о том, что прежде всего:
• Архитектор должен быть вашей родственной душой в том, что касается стиля вашего дома, творческой личностью и при этом досконально следовать вашим пожеланиям.
• Он должен иметь немалый опыт в профессии и при этом ориентироваться во всех последних новшествах в строительстве.
• Выставлять за свои услуги минимальную цену, но при этом виртуозно пользоваться всеми средствами проектировки.
• Создать проект со всеми проработанными деталями за очень короткий срок.
• Дополнительно (желательно, бесплатно) решать для своего заказчика вопросы согласования проекта, пользуясь своими обширными связями в разных инстанциях.
• Суметь так указать на недочеты в работе нанятых заказчиком строителей, чтобы это не выглядело претензией к их уровню мастерства…

Как-то слишком много противоречий, как думаете?
То, что ну никак нельзя получить две взаимоисключающие вещи в одной и объять необъятное, наш человек редко задумывается. Хочется-то всего и сразу, но ведь чем-то всё равно придётся пожертвовать — либо деньгами и временем при надлежащем качестве, либо самим качеством и, опять же, временем (для доработки проекта до приемлемого уровня), если средств недостаточно.
И, что характерно для нашей действительности, профессию архитектора всё время объединяют с профессией дизайнера интерьеров! А ведь это не так.
При дизайне интерьеров действуют иные правила, нежели при расчете инженерных систем, несущих конструкций и облицовке фасада. Но об этом вы найдёте мало информации.
Архитектор действительно вам нужен?
К слову, об уровне профессионализма, необходимого, чтобы гарантировать нужный заказчикам результат, в среде архитекторов прекрасно знают. Как, с их точки зрения, следует поступать при выборе архитектора при проектировании дома, мы и опишем.

Но внесём некоторую ясность.
Только тем пригодится эта информация, которые и так осознают, что оплата услуг архитектора — это, прежде всего, прекрасное вложение в безопасную и комфортную жизнь в новом доме, его безупречный внешний вид и престижность.
Если присутствие архитектора для вас — всего лишь досадная необходимость, скорее всего, вам не захочется оплачивать услуги высококлассного специалиста. Но вот если наоборот — то тогда вы захотите узнать, какие критерии выбора существуют, и что именно вам гарантирует этот выбор при полной оплате услуг архитектора на всё время постройки вашего дома.
Какой архитектор вам нужен?
Для выбранного вами специалиста обязательно наличие следующих качеств:
• образование в профильном ВУЗе, гарантирующее, что познания архитектора позволяют ему принимать обоснованные решения для проектирования жилых строений;
• профессиональная востребованность, т. е. наличие законченных проектов требуемого уровня:
– чертежей, документов и макетов в 3d однозначно, слишком мало,
– необходимо в реальности осмотреть не меньше двух завершённых объектов за авторством этого архитектора или архитектурного бюро и по возможности получить рекомендации от прежних заказчиков;
• выдача, помимо эскизов, ещё и полного набора документов по всем моментам строительства, также при создании дизайна интерьера могут участвовать другие специалисты;
• контроль за ходом строительства до полного его завершения, ведь виртуального проекта мало, необходим полностью готовый жилой дом;
• обеспечение помощи в регистрации проекта в районном управлении по архитектуре и градостроительству и получению там всей разрешительной документации, ведь если вы не готовы оплачивать эти услуги или архитектор их не предоставляет, это может привести к огромной массе сложностей и, в конечном итоге, всё же к потере денег и изрядной нервотрёпке;
• сочетание достаточно обширных познаний и в технологии строительства, и в стилевых направлениях жилой архитектуры;
• помимо уже упомянутой востребованности — реалистичная оценка как стоимости своих услуг, так и времени, которое предположительно будет потрачено на разработку проекта (от 6 месяцев и более):
– если вам обещают осуществление проекта за месяц по времени и меньше 5 % стоимости объекта по цене, то это явно свидетельствует, что с этим специалистом следует распрощаться;
• деятельность архитектора как предпринимателя должна быть узаконена, о чём свидетельствует заключение договора на проектирование и правильное составление техзадания;
• оплата должна производиться за выполнение отдельных этапов строительства, а не за весь проект целиком.

Опционально:
• у архитектора должна быть оформлена страховка профессиональной деятельности;
• если архитектор начинал трудовую деятельность до 2002 года, у него должна быть старая лицензия (именно в этом году отмени ли лицензирование на проектирование);
• у архитектора должно быть несколько сотрудников для выполнения узкоспециализированных работ, вроде составления сметы и проектирования инженерных систем;
• у архитектора должно быть наготове несколько вариантов, чтобы предложить заказчику;
• навыки коммуникации, позволяющие убедительно аргументировать, что не все требования заказчика уместны и осуществимы в данном проекте;
• архитектор должен предоставить возможность ознакомиться с несколькими завершёнными работами;
• Детали работы с архитектором при проектировании.

1. консультация перед проектом, которая касается таких вопросов, как выбор земельного участка под строительство, необходимость применения тех или иных технологий при постройке дома, подходящий размер дома;
2. Эскизная часть — демонстрация внешнего вида строения с описанием поэтажных планов будущего строения, недетализированные разрезы дома в разных проекциях, трёхмерные представления фасадов, генплан, записка, обобщающая основные данные о проекте. Желательно, но необязательно изготовление макета.
3. Собственно проект. Его рабочая документация содержит планы различных частей строения, также в разрезе. Кроме этого присутствуют чертежи и спецификации всех инженерных коммуникаций, подбор строительных материалов.
4. Инженерная часть. Эта часть уточняет прохождение инженерных коммуникаций по сравнению с предыдущей частью.
5. Составление паспорта проекта и предоставление его в различные государственные органы по градоустройству.
6. Ведение авторского надзора включает в себя:
• необходимо посещать объект по ходу строительства не реже 1-2 раз в неделю до завершения проекта;
• архитектор должен вносить необходимые правки в проект, дополняя его;
• выборочно проводить проверку качественности выполняемых работ, добиваясь их согласованности с проектом и соответствия требованиям технадзора;
• по необходимости архитектор консультирует заказчика, обговаривая моменты, касающиеся поставки материалов под заказ или сложных и редко выполняемых работ.
Стоимость этих услуг колеблется в пределах двенадцати процентов от стоимости работ до готовности проекта. Это число непостоянно, и может сильно меняться из-за разных факторов: возникновения различных сложностей при строительстве, увеличивающих его длительность, колебания цен на рынке товаров и услуг. Да и приглашение именитого архитектора вместо начинающего может сыграть свою роль в определении цены проекта.
Эти цифры не являются чрезмерными. Архитектор ведь отвечает за исход строительства, и не только своей репутацией. К тому же, возможность иметь качественное, комфортное, долговечное, индивидуальное по стилю жильё стоит любых средств, которые вы готовы вложить.